市场的迅速走高，使供需双方的心态都发生了明显变化。

　　某知名房企南京公司总经理向21世纪经济报道指出，开发商开始产生“卖方心态”。在南京的房地产项目，“每月开一次盘，每次只卖一栋，每栋都会涨价”成为去年下半年的常态。

　　购房则表现出交易周期缩短，对价格的承受能力增强。今年2月15日，正月初八，在断供多时后，位于河西南部的“正荣润峰”项目释放了3套房源，均为此前业主的退房。销售人员介绍，这三套房源在不到20分钟的时间内被抢光，一名购房者在完成签约后才问，“这房子卖多少钱?”

　　这种心态无疑会加剧市场的波动。江苏省社科院区域发展研究中心研究员陈柳向21世纪经济报道表示，我国房地产市场很少出现稳步上涨的局面，更多表现为“几年平稳期一年暴涨期”的周期性特征。

　　“类一线城市”的市场前景

　　在致使南京房价上涨的诸多综合因素背后，还隐藏着“供应不足”的潜在原因，这点在浦口、建邺两区尤其明显，两区土地供应在2014年和2015年分别出现大幅下降的情形。

　　就南京市场整体而言，2015年的土地供应宗数和供应的规划建筑面积，均同比下降了两成左右。

　　陈柳认为，“随行就市”是政府部门的主要供地原则。此前几年，南京房价平稳，说明政府的供地规模较为合理，既未出现过剩，也没有明显缺口。他认为，南京市在2015年的供地规模下降，或是基于2014年的市场判断予以调减所致。但市场的迅速上涨，反而使供应显得不足。

　　侯波表示，南京楼市具有明显的“类一线城市”特征，即供应相对稳定，略有不足，但需求较为旺盛。因此，供需之间存在一定的缺口。

　　还有一部分群体的出现，则在放大这一缺口。

　　浦口区多个楼盘的销售人员向21世纪经济报道表示，在江北新区，此前的投资需求约占到20%以上的比重。新区规划获批后，这一规模明显增加。据了解，去年下半年以来，建邺、秦淮、江宁等区域也有投资客进入。

　　这些投资者既有南京本地人，也有的来自上海、安徽、苏北等地。投资者的做法通常表现为：以家人和朋友的名义，一次性购买多套住房。在政策利好集中地浦口区，部分投资者一次性购买5套以上房屋。

　　为遏制房价过快上涨，南京市政府近期出台了多项措施。其中，元旦之后，南京将领取销售许可证的最低规模为3万平方米。春节后，南京还发布文件，要求加大土地供应，调整土地竞价方式，等等。且南京始终未将首套房的最低首付比例降至20%，而以25%作为首套房的最低首付比例。

　　这些措施虽能抑制房价，但业内人士认为，短期内对供需基本面的影响并不大。

　　侯波表示，当前的南京市场上，老南京人仅占市场需求的一半，另外一半是以高校毕业生、外来务工者等身份最终留下的“新南京人”。对于一个二线城市来说，这一比重可谓不小。其中，在江北区域，“新南京人”所占比重较大。

　　政策层面的利好，还将加速需求的释放。南京市多个房地产项目的销售人员向记者表示，春节后，看房人数有增无减，项目蓄客规模较大，预计未来还会出现“抢房”现象。一些二手房中介也反映，春节后税收新政的出台，明显促进了大户型房源的热销，二手房基本是“出一套卖一套”。

　　这些局面基本决定了未来南京的市场走势。大部分房企都认为，南京楼市已经进入上涨周期，“供应不足、市场上行”的局面将至少持续到今年第三季度。对于“房价过快上涨会招来政策打压”的担心同样存在，但似乎并未成为主流。

　　2月29日，官方首次对南京房价作出表态。江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平表示，河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”。对此已与南京市物价局进行了工作会商，高度关注近期房地产价格走势。