农历年后，房地产企业剥离物业管理业务单独上市的浪潮方兴未艾。

　　中国登封网讯 2月，曾经在广州拥有“中国第一邨”的祈福新邨所属祈福集团物业公司——祈福生活服务控股有限公司向港交所递交上市申请。2月18日，协信分拆物业以重庆天骄爱生活成功挂牌新三板。至此，自2014年6月彩生活【HK01778】率先以“中国社区服务第一股”在港交所上市后，已有中海物业、中奥到家、绿城服务先后进入香港资本市场。如果此次祈福获批，内地物业登陆港股市场又将再添一子。

　　对应国内市场，2015年包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业加上新晋的天骄股份已有5家物业企业挂牌新三板。目前，还有众多物业服务公司计划排队上市，多数沿袭了彩生活以“互联网”武装自己的理念。

　　一时间，相对走向低迷的房地产行业，物业服务这个曾经的附属产业，反而成为资本新宠。然而，浪潮之下，也有市场人士表示，物业走向资本市场是进步，但这个行业依旧需要温和持久的增长。

　　彩生活高利润引来“上市热”

　　2014年6月30日,彩生活【HK01778】在香港联交所挂牌上市交易，成为“中国社区服务第一股”。挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元，市值甚至一度超越其母公司花样年，2015上半年，彩生活总营收为2.78亿元，毛利率达73.9%。相比房地产30%左右的毛利率,物业公司的毛利率可以做到房地产的几倍之高，这样的高利润自然成为吸睛亮点。

　　2015年，除中海分拆物业上市外，万科、碧桂园、富力均表达了分拆物业走进资本市场的意愿。

　　同样，过去十年在物业行业大多处于持平或亏损状态的大多物管企业，也选择了积极求学彩生活，希望借鉴这个“以互联网武装起来的传统企业”的核心经验，通过物业上市完成转型，获得盈利。

　　“物业进入资本市场是行业的进步，也是为未来社区O2O的平稳健康发展做坚实的铺垫。”彩生活服务集团CEO唐学斌表示，未来，中国社区服务将撬动的千亿资本，社区O2O或将成为中国房地产改革中的下一片蓝海。

　　此外，包括万科、碧桂园等一线房地产企业的相关负责人也不约而同的肯定社区将是未来人流量最大的入口。

　　与此同时，克而瑞研究分析师朱一鸣表示，虽然单看传统业务，物业管理业务的盈利水平并不高。但从理想化的角度来看，房企加快对社区O2O业务的探索，培养新的盈利模式，可以对传统物业管理业务进行补充，社区增值服务的潜力巨大。