国家酝酿一揽子政策

　　据了解，目前各部门就房地产去库存做的一揽子规划方案包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策。

　　除了地方外，中央层面也很积极。如央行、银监会在今年2月2日正式打响了房地产去库存第一枪。据悉，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅对此表示，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，春节是返乡高峰，新政或成为逃离北上广的部分白领回家购房的选择，或成为返乡创业或农民工回乡购房的选择。

　　在央行、银监会打响去库存第一枪后，业界预计未来继续出台宽松政策的可能性非常大。民生宏观分析师朱振鑫认为，自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿平方米库存需要去，另一方面房价整体几乎没有上涨风险，政策有松动空间。

　　有迹象显示，楼市去库存的一大波政策正在袭来。据了解，目前，各部门就房地产去库存做的一揽子规划方案包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策。“许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布。”业内专家透露。

　　而随着国家政策进一步明朗，后期各地有望进一步跟进去库存政策。专家表示，在中央“化解房地产库存”的压力下，各项政策将以持续宽松为主。谢逸枫则认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力小的城市可以补库存，三四线则需继续去库存。(向 森)